В какой срок нужно принять квартиру?

С момента получения уведомления о «выдаче ключей» у владельца есть 7 рабочих дней, чтобы подтвердить готовность принять жилое помещение. Это можно сделать, связавшись с застройщиком любым удобным способом. Согласно закону, участник долевого строительства имеет 2 месяца на принятие квартиры с момента получения уведомления. По истечении этого срока застройщик может составить односторонний акт передачи, то есть передать квартиру без участия владельца.

Зачем приглашать специалиста для приемки жилья? Почему нельзя сделать это самостоятельно?

Процесс приемки жилья у застройщика должен соответствовать установленным нормам и правилам. Они подробно описаны в разделах «Передача объекта участнику» и «Гарантии качества» Договора участия в долевом строительстве, а также в Постановлении Правительства РФ от 23.03.2022 № 422 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства». Для человека без специального образования это сложная техническая задача. Недостатки, такие как неработающая вытяжка, неровные стены, неправильно смонтированная электрика или дефекты оконной фурнитуры, можно выявить только с определённым опытом и специализированным оборудованием. Лучше обнаружить все недочёты на этапе передачи объекта, иначе собственник рискует устранять проблемы за свой счёт.

Можно ли заказать услугу для квартиры с черновой отделкой?

Да, можно. Приемку можно заказать как для квартиры с отделкой, так и для квартиры без отделки.

Для чего еще используется ведомость выявленных недостатков?

Ведомость выявленных недостатков используется для описания ущерба, нанесённого помещению после сдачи в аренду или в результате действия обстоятельств непреодолимой силы. Она также служит для выявления недостатков состояния жилых и нежилых помещений, что помогает в принятии решений о проведении сделок с недвижимостью.

Приемка квартир в Новосибирске от застройщика

Приемка квартир в новостройках Новосибирска

Найдем все дефекты застройщика, составим дефектную ведомость. Защитим ваши интересы при покупке. Закажите независимую экспертизу.

Эксперт приемки квартир - Савченко Андрей

Наш специалист по приемке квартир детально обследует помещение, выявит все недоработки и составит заключение

По завершении детального обследования все недостатки при приемке квартиры фиксируются в Акте технического осмотра. Этот документ содержит полный перечень нарушений строительных норм и обнаруженных дефектов.

Документированные нарушения станут убедительным аргументом в переговорах с подрядчиком и гарантируют решение проблем за его счет. В случае необходимости предоставим правовое сопровождение на всех этапах взаимодействия с застройщиком.

Наша программа приемки охватывает:

Стены, пол, потолок

Проверка ровности поверхностей, качества отделочных материалов и отсутствия трещин или деформаций.

Окна и двери

Контроль герметичности, фурнитуры и соответствия установки техническим требованиям.

Система электроснабжения

Диагностика работоспособности розеток, выключателей и соблюдения норм электробезопасности.

Система отопления

Тестирование радиаторов, труб и регулирующей арматуры на предмет протечек и эффективности обогрева.

Водоснабжение и канализация

Испытание всех точек водоразбора, сливных систем и проверка отсутствия засоров.

Вентиляция

Измерение тяги в вентиляционных каналах и оценка качества воздухообмена в помещениях.

Работаем со всеми ЖК Новосибирска

Наши эксперты проводят приемку квартир во всех новостройках города — от эконом-класса до элитных комплексов. За годы работы мы изучили особенности приемки квартиры от застройщика, знаем качество работ подрядчиков и типичные недостатки конкретных ЖК. Это позволяет нам максимально эффективно проверить вашу квартиру и выявить все проблемы, характерные для данного объекта.

Наименование	Цена	Ед. изм.
Замеры помещения	Бесплатно	1 визит
Помощь в заполнении Акта приемки помещения	Бесплатно	1 визит
Приемка квартиры с черновой отделкой	80	м²
Минимальный заказ квартиры с черновой отделкой	4800	1 визит
Отдаленка Обь Гэс, Бердск, Пашино, Академгородок	1500	1 визит
Отдаленка от 30-60 км	2000	1 визит
Отдаленка от 60-100 км	2500	1 визит
Исследования тепловизором	1500	1 визит
Консультация по ремонту	Бесплатно	1 визит
Замеры по ремонту	Бесплатно	1 визит
Составления сметного расчета по ремонту и спецификации материалов	Бесплатно	1 визит

Наименование

Цена

Ед. изм.

Замеры помещения

Бесплатно

1 визит

Помощь в заполнении Акта приемки помещения

Бесплатно

1 визит

Приемка квартиры с черновой отделкой

м²

Минимальный заказ квартиры с черновой отделкой

4800

1 визит

Отдаленка Обь Гэс, Бердск, Пашино, Академгородок

1500

1 визит

Отдаленка от 30-60 км

2000

1 визит

Отдаленка от 60-100 км

2500

1 визит

Исследования тепловизором

1500

1 визит

Консультация по ремонту

Бесплатно

1 визит

Замеры по ремонту

Бесплатно

1 визит

Составления сметного расчета по ремонту и спецификации материалов

Бесплатно

1 визит

Обязанности застройщика по закону ФЗ-214

Чтобы защитить свои интересы при приемке квартиры, собственник должен хорошо понимать не только свои права, но и обязанности застройщика согласно действующему законодательству. Особое внимание следует уделить статьям 7 и 8 Федерального закона №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости".

Важные положения закона, которые нужно знать

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов
Гарантийный срок для объекта долевого строительства составляет не менее пяти лет
Застройщик не менее чем за месяц обязан направить дольщику уведомление о завершении строительства и готовности квартиры к передаче
При обнаружении недостатков дольщик вправе составить акт с перечнем дефектов и указанием сроков их устранения

Распространенные нарушения и как с ними бороться

Нередки случаи, когда застройщики прибегают к различным уловкам:

Затягивание сроков осмотра — после официального вызова собственника на приемку (заказное письмо, телефонный звонок), у вас есть 7 дней на осмотр квартиры. Если по истечении 60 дней с момента уведомления вы не явились на приемку и не предоставили мотивированный отказ, застройщик имеет право в одностороннем порядке подписать акт приема-передачи
Отсутствие представителя застройщика — при приемке важно, чтобы представитель строительной компании присутствовал на осмотре и мог зафиксировать выявленные недостатки
Отказ от принятия претензий — некоторые застройщики отказываются принимать акт о выявленных недостатках или предлагают подписать акт приема-передачи с оговоркой об устранении дефектов "по устной договоренности"

Приемка квартир в новостройках Новосибирска

Наш специалист по приемке квартир детально обследует помещение, выявит все недоработки и составит заключение

Наша программа приемки охватывает:

Работаем со всеми ЖК Новосибирска

Стоимость наших услуг

Примеры недостатков при приёме квартир в новостройке

4 причины доверять нам

Как мы работаем

Инструменты наших экспертов

Обязанности застройщика по закону ФЗ-214

Важные положения закона, которые нужно знать

Распространенные нарушения и как с ними бороться

Рекомендации по защите своих прав

Отзывы наших клиентов

Ответы на часто задаваемые вопросы