Ремонт квартир в Новосибирске

Действительно, приезжие специалисты и частные бригады предлагают более низкую стоимость, которая зачастую остается единственным их преимуществом. При этом предложенная цена не всегда равна финальной. Отсутствие официального договора с указанием всех действительных цифр затрудняет взаимодействие с частной бригадой по поводу финансовых вопросов.

Причиной дешевизны нередко становится использование откровенно бюджетных стройматериалов, а также противозаконные действия частников, например, неуплата налогов.

В отличие от специализированной ремонтно-строительной компании они юридически не отвечают за конечный результат работы, так как не предоставляют официальной гарантии. Брак и недоделки, выявленные у мастеров строительной компании после окончательного расчета, устраняются в обязательном порядке за ее счет. Найти частную бригаду после завершения работы будет крайне сложно.

Дорожащая своей деловой репутацией организация всегда предложит заказчику официальный договор на оказание услуг. Он выступает юридической гарантией исполнения условий заказа в утвержденном объеме и в заявленные сроки. Если оговоренные работы не сделаны или имуществу клиента нанесен ущерб компания обязана компенсировать ущерб. При обращении к частной бригаде подобных гарантий предоставлено не будет.

Еще одно преимущество крупных компаний — сотрудничество с поставщиками и продавцами стройматериалов, что позволяет приобретать их по более низкой стоимости. Это сделает ремонт с участием таких подрядчиков выгодным.

Жилищный кодекс требует, чтобы все перепланировки были согласованы с муниципальными органами власти, в том числе жилищными инспекциями. Для этого нужно предоставить следующие документы:

• технический паспорт помещения;
• заявление на перепланировку, правильно заполненное по утвержденному образцу;
• оригиналы либо нотариально заверенные копии свидетельств, которые подтверждают право собственности на недвижимость;
• письменное согласие всех домочадцев, если жилье предоставлено по договору социального найма;
• одобрение органа, в компетенции которого находится охрана архитектурных памятников истории и культуры — для жителей домов, представляющих архитектурную/историческую ценность.

Положительное решение о перепланировке предоставляется в срок 45 дней (допускается превышение до 3 дней) с даты подачи заявления. После этого можно приступать к работе. Когда перепланировка будет завершена необходимо пригласить членов комиссии из органа, ранее одобрившего изменение планировки. Они проверят соответствуют ли выполненные работы заявленному проекту и предоставят акт приемки. Затем комиссия направляет этот документ в БТИ или иной орган, который занимается учетом объектов недвижимости.

Получить разрешение на перепланировку офисной недвижимости менее накладно и времязатратно, так как гигиенические, санитарные правила, нормы пожарной безопасности здесь более лояльны.

После окончания ремонта остается много пыли и строительного мусора. Чтобы не тратить время удаление загрязнений целесообразно поручить той же компании, которая проводила ремонт, добавив в договор соответствующий пункт.

В случае самостоятельного ремонта или желании сэкономить на уборке воспользуйтесь несколькими советами:

Выносить мусор из квартиры рекомендуется ежедневно и небольшими порциями — это позволит помещать его в стандартные мусорные баки. При этом у Вас не будет беспорядка. Если же накопить большие объемы отходов потребуется аренда контейнера и грузчиков. Подобная услуга понадобится для крупногабаритных предметов, например, старой ванны.

Как можно чаще удаляйте пыль, ее всегда слишком много, а если забьется в щели избавиться от такого «соседства» будет очень сложно.

Во время переноски и размещения предметов мебели нужно внимательно следить за арками и проемами дверей, чтобы избежать повреждений. Рекомендуется заносить мебель в разобранном состоянии, а если это не получается стоит наклеить поверх накладки из утолщенного картона для защиты от ударов, сколов и царапин.

Чтобы иметь гарантию на ремонт нужно включить соответствующий пункт в соглашение на оказание ремонтно-строительных услуг. Основные виды гарантий — на стройматериалы и ремонтное оборудование. В таком случае заказчик получит бесплатное гарантийное обслуживание от фирмы-подрядчика при соблюдении сроков, установленных производителем и при наличии пакета документов, предоставленных продавцом.

При покупке отопительного оборудования на рынке без чека и гарантийного талона, компания-подрядчик не сможет выполнить гарантийное обслуживание. В ряде случаев клиенту отказывают в монтаже. Сроки гарантии на оборудование, как правило, от 1 до 3 лет. Для получения документального подтверждения производства гарантийных работ необходим договор на ремонт вместе с актами освидетельствования скрытых и выполненных работ, составляемых по завершении ремонтного цикла.

Дизайн-проект не обязателен, но его наличие лучше отсутствия. Дизайнер является профессионалом в сфере обустройства интерьера, выбора оптимальных оттенков, совмещения стилей. Как минимум, консультация такого специалиста позволит сделать жилое или рабочее помещение более комфортным и уютным. С этой целью принимаются во внимание важные детали — привычки, стиль жизни, потребности, эстетические предпочтения клиента и многое другое.

Основная работа ложится на плечи профессионального дизайнера, с которым необходимо заключить соглашение на разработку дизайн-проекта. Приложением к этому документу идет «Задание на разработку дизайн-проекта» и расчет стоимости услуг дизайнера.

Для поиска специалиста можно обратиться к друзьям, знакомым либо использовать интернет. В последнем случае можно ознакомиться с отзывами и портфолио, а также посмотреть фото выполненных проектов. Кроме того, дизайнер может уже состоять в штате ремонтно-строительной фирмы, с которой подписан договор, предусматривающий ремонт помещения.

В двух- или многокомнатной квартире имущество нужно разместить в одном из помещений, а по завершении ремонтных работ в одной из комнат складировать вещи и мебель. В ином случае вещи желательно поместить в закрывающиеся шкафы, комоды или запаковать в коробки.

Могут выручить соседи, родственники и друзья, разместив временно скарб у себя. Для хранения ценностей можно арендовать банковскую ячейку. Подобные услуги оказывают склады и мувинговые компании, занимающиеся транспортировкой и хранением вещей. Последние могут оказать помощь в сборке и монтаже мебели.

Оптимальное решение проблемы — составление дизайн-проекта квалифицированным дизайнером. В нем прописывается смета и все виды стройматериалов, необходимых для ремонтных работ. При его отсутствии есть смысл обратиться к сотрудникам ремонтно-строительной компании, делающей у Вас ремонт, которые проконсультируют по всем интересующим вопросам. Выбор должен основываться на масштабах предстоящих работ и возможностях бюджета.

Более простые изделия (гвозди, шурупы, кирпичи, шлакоблоки, пиломатериалы) можно купить на рынке. В строительном гипермаркете можно приобрести сразу множество стройматериалов с возможностью их погрузки и доставки. Сэкономить бюджет помогут скидки, предоставляемые такими магазинами.

Однако самый выгодный и надежный вариант — покупка всего необходимого у строительной фирмы, с которой подписан договор на выполнение ремонтных работ. Это позволяет решить вопрос с погрузкой и транспортировкой, исключает присутствие брака, при этом цены на материалы могут оказаться очень привлекательными благодаря сотрудничеству таких компаний с оптовыми поставщиками.

Для начала создайте перечень планируемых материалов, рассчитайте сколько потребуется каждого из них. С этой целью определите площадь пола, вертикальных поверхностей, потолков в каждом помещении. После этого узнайте среднерыночную стоимость каждого вида материала, воспользовавшись интернетом или обзвонив магазины, в которых предполагаете совершить покупку. Это позволит определись расходы по каждому стройматериалу. Расчеты делайте с запасом, так как издержки всегда несколько больше запланированного.

При заключении договора с компанией эту работу может выполнить ее сметчик, а сама фирма купит материалы. Аналогично подсчитываются расходы на выполнение ремонта рабочими. Среднюю стоимость подобных работ можно узнать во Всемирной сети либо по частным объявлениям.

В целом не возбраняется, но от некоторых видов работ в этот период лучше отказаться. К ним относится ремонт кровли, обустройство фасада, наружные работы по отделке. Для всего остального необходимо учитывать особенности отдельных материалов и работ, прежде всего, штукатурных и малярных.

Одна из особенностей ремонта зимой — требование к поддержанию в ремонтируемом помещении комфортной для стройматериалов температуры. В частности, оштукатуривание смесями на основе гипса выполняется при температуре выше +5C, при этом относительная влажность должна быть не больше 50%. Это делает необходимым закрытия окон и предотвращения сквозняков.

Ряд стройматериалов меняет эксплуатационные характеристики при значительном охлаждении. Перед их применением рекомендуется, чтобы они согрелись до комнатной температуры. При необходимости проведения работ зимой следует выбирать материалы, специально созданные для этого и имеющие специальный режим применения.

Несмотря на ограничения многие предпочитают делать ремонт в зимнее время по причине снижения цен как на материалы, так и на ремонтные работы.

Если квартира двухкомнатная или многокомнатная лучше ремонтировать каждое помещение по очереди, а проживать в остальных. Еще один вариант — временно арендовать квартиру или съехать к родственникам. Не рекомендуется отлучаться надолго на время отдыха, так как можно упустить процесс ремонта, да и решать быстро возникающие проблемы не получится.

Решение о времени, в течение которого допускается проводить шумные строительные работы в квартирах или офисных помещениях, расположенных в многоквартирных домах, находится в компетенции региональных властей. В частности, законы Москвы не разрешают мешать соседям шумом в выходные и праздники до 9 часов утра и после 19.00. Если работы не вызывают сильного шума (наклеивание обоев, покраска) ограничений по времени нет.

Проживая в многоквартирном доме, всегда нужно помнить, что поблизости находятся другие люди со своими потребностями и заботами. У одних в семье престарелый или больной родственник, у других маленькие дети, третьему необходим полноценный отдых перед выходом на работу. Важно понимать, что на их месте можно оказаться самому, поэтому не стоит идти на столкновение, перерастающее в «коммунальную» войну. Лучше договориться и не портить отношения с соседями,

Предупредите их о там, что планируете заняться ремонтом и это может вызвать некоторые неудобства — шум в положенное время, отключение воды или света. Рекомендуем заранее поинтересоваться в управляющей компании не подавали ли жалобы жильцы вашего подъезда или дома на наличие трещин в стенах и потолке. Это позволит исключить в будущем обвинения в разрушении общего дома. В целом будьте терпеливы и тактичны, ведите себя, не выходя за рамки закона и морали, и тогда проблем с соседями удастся избежать.

При отсутствии необходимых для этого знаний наймите независимого оценщика или обратитесь к специалисту из управляющей компании. За небольшую оплату они оценят результаты, выявят скрытые недоделки и дефекты, которые не заметны для специалиста. Если брак обнаружен отложите оплату услуг до их полного устранения.

Одно из основных правил экономии — грамотный выбор компании-подрядчика. Лучше отдать предпочтение солидным фирмам с многолетним опытом работы и большим количеством выполненных проектов. Дешевизна услуг сомнительных частных бригад и приезжих может обойтись гораздо дороже из-за необходимости исправлять последствия низкокачественного ремонта.

Не отказывайтесь от возможности поторговаться и уменьшить ценник на 5-10%. В масштабах капитального ремонта это может стать существенной экономией.

При подписании договора подряда с крупной строительной компанией, сотрудничающей с оптовыми поставщиками стройматериалов, можно рассчитывать на скидку до 30%. Также разумно договариваться о дисконте с подрядчиком при заказе услуг в «не сезон». Дополнительный способ сокращения стоимости — самостоятельное удаление обоев, демонтаж мебели, дверей, уборка и перевозка мусора, а также осуществление других видов непрофессиональных работ.

Для этого можно сократить объем работы рабочих — предварительно вывезти мебель и переехать на время к родственникам или на съемное жилье. Это откроет им фронт работ сразу во всей квартире. Однако это полностью не гарантирует быстрого ремонта. Поэтому в договоре нужно прописать санкции нерадивому подрядчику за срыв оговоренных сроков.

Процедура страхования ремонта предполагает получение трех видов услуг:

1. Страхование на случай причинения материального ущерба при проведении ремонтных работ. Предусматривает компенсацию за нанесение вреда имуществу клиента, которое не связано с ремонтом, но допущено во время выполнения строительных работ. Например, в ходе согласованного демонтажа перегородки произошло обрушение потолка. 
2. Страхование процесса ремонта. Предусматривает страхование работ, стройматериалов, оборудования, присутствующих на объекте к моменту наступления страхового случая. Величина компенсации рассчитывается на основании необходимости вернуть квартиру или офис в изначальное состояние до наступления страхового случая.
3. Страхование ответственности перед третьими сторонами. К их числу относятся соседи. Обеспечивает защиту заказчика в случае возникновения аварийных ситуаций при проведении ремонта, которые привели к повреждению имущества третьей стороны.