Приобретение квартиры в новостройке – одно из самых значимых событий в жизни. Однако важно помнить, что завершение строительства и получение ключей – это не финальная точка. На пути к полноценному обладанию жильем необходимо пройти ключевой этап – приемку квартиры от застройщика. Этот процесс требует вдумчивого подхода, знания всех деталей и понимания своих прав, чтобы избежать неприятных сюрпризов в будущем.
В статье вы найдете ответы на вопросы: что смотреть при приемке квартиры, как правильно подготовиться, какие документы нужны и как избежать ошибок. Также рассмотрим, когда стоит привлечь эксперта по приемке квартиры.
Приемка квартиры – это официальный процесс передачи жилья от застройщика покупателю. Он завершается подписанием ключевого документа – акта приемки квартиры, который подтверждает, что объект проверен и принят.
Не стоит недооценивать важность этой процедуры. Вот основные причины:
Юридическая защита. Подписав акт приема-передачи без проверки, вы соглашаетесь с качеством квартиры.
Финансовая выгода. Своевременное выявление дефектов позволяет требовать их устранения за счет застройщика.
Комфорт проживания. Исправленные недостатки обеспечивают удобство и безопасность.
Проф приемка квартир с участием специалистов помогает избежать множества ошибок. Эксперт знает, что смотреть при приемке квартиры, и на какие детали нужно обратить внимание. Это особенно важно, если вы принимаете жилье впервые или не уверены в своих знаниях.
Профессионал проверит не только площадь, планировку и отделку, но и качество работы инженерных систем, таких как вентиляция, отопление и электрика. Если вы хотите, чтобы процесс прошел без осложнений, обратитесь за помощью в приемке квартиры в новостройке к профессионалам.
Перед началом осмотра убедитесь, что у вас есть:
Паспорт.
Договор долевого участия (ДДУ).
План квартиры.
Ключи от квартиры (выдаются застройщиком перед осмотром).
Перечень отделочных работ, если это оговорено в договоре.
Подготовка к приемке квартиры
Перед тем как отправиться на осмотр, важно подготовиться, чтобы не пропустить ничего важного. Вот основные шаги подготовки:
Проверьте соответствие площади квартиры, высоты потолков, расположения окон и дверей проекту.
Убедитесь, что все материалы и комплектующие соответствуют указанным в договоре.
Рулетка (5–10 м).
Уровень строительный (1–2 м).
Линейка или уголок для проверки ровности.
Лампа или тестер для проверки электричества.
Телефон с камерой для фиксации дефектов.
Термометр и влагомер для проверки микроклимата.
Привлеките эксперта: Если вы не уверены в своих знаниях, наймите специалиста по приемке. Это может быть инженер-строитель или сотрудник компании, специализирующейся на осмотрах новостроек.
Что проверить при приемке квартиры?
Приемка квартиры делится на несколько этапов. Разберем основные аспекты:
Площадь и планировка. Проверьте фактическую площадь квартиры. Она должна соответствовать данным в договоре, допускаются незначительные отклонения (обычно ±0,5%).
Окна и двери. Убедитесь, что все конструкции установлены ровно и легко открываются/закрываются.
Входная дверь. Оценивайте качество двери, замков и уплотнителей.
Если квартира сдается с отделкой, проверьте:
Ровность стен и потолков: используйте уровень для проверки.
Покрытия полов: нет ли царапин, сколов или вздутий на ламинате или плитке.
Плинтусы и наличники: все элементы должны быть ровно закреплены.
Если квартира без отделки:
Проверьте качество стяжки полов и штукатурки стен.
Убедитесь, что нет трещин или других дефектов.
Электрика: проверьте работу розеток и выключателей с помощью тестера или лампы.
Сантехника: убедитесь, что трубы не протекают, а вода (холодная и горячая) поступает без перебоев.
Отопление: проверьте работу батарей и равномерность их нагрева.
Вентиляция: поднесите лист бумаги к вентиляционному отверстию, чтобы убедиться в тяге.
Проверьте герметичность оконных рам и стеклопакетов.
Убедитесь, что створки легко открываются и закрываются.
Если есть балкон, осмотрите перила и остекление на предмет дефектов.
Проверьте уровень влажности и температуры в помещении.
Убедитесь, что нет следов сырости или грибка.
Приемка квартиры в новостройке часто сопровождается выявлением различных недостатков. Застройщики нередко торопятся с завершением строительства, что приводит к недочетам в отделке, установке коммуникаций и других аспектах. Рассмотрим наиболее распространенные дефекты по категориям.
Если квартира сдается с отделкой, к качеству работ предъявляются повышенные требования. Вот основные недостатки:
Трещины: появляются из-за усадки здания или плохой штукатурки. Трещины могут быть как мелкими, так и сквозными.
Неровности: стены и потолки могут быть неровными, с заметными перепадами.
Плохо заделанные стыки: это особенно актуально для мест, где сходятся стены и потолки.
Следы потеков краски: при покраске стен иногда оставляют разводы или пятна.
Вздутия и неровности: ламинат или паркет может быть уложен некачественно, с зазорами или вздутиями.
Сколы и царапины: плитка, ламинат или паркет могут иметь механические повреждения.
Проблемы с шумоизоляцией: если полы звенят или скрипят, это может указывать на плохую изоляцию или некачественную стяжку.
Неравномерные зазоры: двери или окна могут быть установлены с перекосами.
Трудности в эксплуатации: окна не открываются или закрываются с усилием.
Плохая герметизация: отсутствие герметика приводит к продуванию и сквознякам.
Правильная работа коммуникаций – основа комфортного проживания. Однако на практике встречаются следующие проблемы:
Неработающие розетки и выключатели: может быть вызвано неправильным подключением.
Перегрузка сети: слабая проводка или несоответствие мощности оборудования.
Неправильное размещение: розетки могут быть установлены в неудобных местах.
Протечки. Плохо зафиксированные трубы или соединения могут протекать.
Низкое давление воды. Причина – засоры в системе или ошибки при монтаже.
Плохое подключение приборов. Например, стиральной или посудомоечной машины.
Неравномерный прогрев радиаторов. Может быть связано с воздушными пробками в системе.
Протечки в трубах. Возникают из-за недостаточной герметизации соединений.
Отсутствие терморегуляторов. Если они предусмотрены договором, их отсутствие является нарушением.
Дефекты стеклопакетов.
Конденсат внутри стеклопакета.
Неравномерное крепление.
Нарушение герметичности: протечки через стыки и швы.
Слабые перила: перила должны быть прочными и надежно закрепленными.
Повреждение покрытия: например, плитка на балконе может быть некачественно уложена.
Проблемы с вентиляцией часто выявляются только в процессе эксплуатации, но есть способы определить их уже на этапе приемки:
Отсутствие тяги: простой тест с листом бумаги помогает выявить проблему.
Шумы: сильный шум из вентиляции может быть признаком неисправностей.
В новостройках встречаются и более серьезные строительные дефекты, такие как:
Трещины в несущих стенах: это тревожный сигнал, указывающий на проблемы с конструкцией здания.
Неправильная геометрия помещений: если углы в комнате не прямые, это затрудняет расстановку мебели.
Отсутствие звукоизоляции: шумы от соседей могут быть вызваны нарушениями при строительстве перегородок.
Усадка – это естественный процесс для новостроек, но при плохом качестве материалов он может привести к:
Смещениям стыков.
Образованию новых трещин.
При приемке также важно проверить состояние придомовой территории:
Качество дорожек и тротуаров: они не должны иметь трещин или провалов.
Установка детских площадок: проверьте, что оборудование безопасно и соответствует стандартам.
Парковочные места: убедитесь, что они соответствуют условиям договора.
Если в ходе приемки обнаружены дефекты, не подписывайте акт приема-передачи. Ваши действия:
Составьте список претензий: опишите каждый недостаток, укажите, где он обнаружен, и приложите фотографии.
Направьте претензию застройщику: отправьте письменную претензию с требованием устранения недостатков. Укажите сроки выполнения работ (обычно 30 дней).
Повторная приемка: после устранения дефектов проведите повторный осмотр.
Не торопитесь. Уделите приемке достаточно времени, чтобы тщательно осмотреть каждый элемент.
Принимайте квартиру днем. При дневном свете легче выявить дефекты.
Фиксируйте все письменно. Все обнаруженные недостатки должны быть зафиксированы в письменной форме.
Проверяйте коммуникации в действии. Например, откройте воду в кранах или включите отопление.
Приемка квартиры в новостройке – это важный этап, который требует тщательной подготовки и внимания к деталям. Следуя рекомендациям, изложенным в статье, вы сможете избежать распространенных ошибок и получить жилье, полностью соответствующее вашим ожиданиям.
Если у вас остались вопросы или вы хотите получить профессиональную помощь при приемке квартиры, обращайтесь за консультацией к экспертам!
